Medidas simplificam o financiamento de imóveis usando o FGTS no estado

A Caixa Econômica Federal anunciou a volta da linha de financiamento de imóveis mais barata do mercado, a pró-cotista, para imóveis com valor entre R$ 225 mil. Ela havia sido suspensa por conta da escassez de recursos. O Banco anunciou que a linha ganhou R$ 3,6 bilhões de reais em recursos adicionais. Além disso, simplificou o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para facilitar a compra da casa própria.

As medidas buscam expandir o financiamento de imóveis, que devem chegar a até 80% do valor das unidades. O consultor e corretor de imóveis Pedro Nogueira explica como as mudanças para financiamento da Caixa ajudam quem deseja adquirir um imóvel. “O financiamento é a melhor opção para o brasileiro comprar sua casa própria, caso não tenha o dinheiro à vista. Hoje a Caixa apresenta taxas de juros entre 7,85% e 8,85%, essa é uma das linhas de financiamento mais acessíveis do mercado. O percentual de valor financiado é de 80% para imóveis usados e 85% para imóveis novos, são as mesmas condições estabelecidas em 2015. O prazo de financiamento também voltam a ser os mesmos do ano passado, de até 360 meses”.

Segundo a Caixa, no Piauí o valor limite do imóvel deve ser de R$ 650 mil para enquadrar-se na linha de financiamento.

Simplificação no uso do FGTS
O consultor ainda acrescenta que um dos requisitos para se tornar beneficiário é ter contribuído por no mínimo três anos ao FGTS. “Não precisa ser contínuos e nem em uma mesma empresa. O trabalhador deve estar empregado e contribuindo ao FGTS, já no caso de trabalhadores desempregados, seu saldo deve ser equivalente a 10% do valor do imóvel. O beneficiário também deve ser proprietário de outro imóvel localizado na região onde mora ou ser titular de outro financiamento concedido pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação)”.

A atualização do Manual do FGTS para uso na moradia própria também permitiu utilizar a Convenção do Condomínio para a caracterização do imóvel residencial. “Antes só eram aceitos a matrícula do imóvel, o IPTU e o laudo de avaliação”, ressaltou.

Outra medida é o uso do Fundo de Garantia para regularização fundiária de imóveis na compra ao titular da conta. Com as novas regras, não é mais necessária a realização de uma segunda avaliação pelo banco para os imóveis populares além da análise de viabilidade técnica, feita no início do empreendimento.

Para a Caixa, as medidas irão acelerar a concessão de crédito imobiliário em um momento que o banco está com mais de R$ 7 bilhões para investimento somente na linha Pró-Cotista do FGTS e estima crescer 13% em financiamento imobiliário em 2016.